留学党在美国租房需要注意什么？

　　去美国留学生活，住宿是一大问题。很多学生在美国会选择在校外租房子，一般在国外租房，会要求一个月的租金作为押金，这和在国内差不多。然而在租房的过程中，相信大家都会遇到各种各样让人头痛的事情，下面就为大家详细的介绍一下相关注意事项。

　　1.房间面积·格局

　　房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!

　　在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。

　　2.楼层·朝向·通风

　　城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。

　　看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。

　　通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。

　　3.社区环境·地理位置

　　一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣 房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

　　4.房子的建筑年代和condition

　　这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

　　5.房租是否包含utility

　　Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让 你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的 utility费用考虑进来。

　　6.停车车位

　　这是城区公寓的一个大问题。如果 停车位有限，公寓会采取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住 户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每 户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。

　　7.有无空调、暖气以及采暖方式

　　空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。

　　暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧 热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要 为了省钱而关暖气!

　　8.洗衣机和烘干机

　　很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共 用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西 扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。

　　9.能否养宠物

　　如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，不能养 大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一 个安稳的家吧。

　　10.其他

　　房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。

　　房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。

　　几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。

　　如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀!

　　美国留学生校外租房渠道

　　1、学校

　　一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房 。

　　2、联系学长学姐

　　联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你 很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。

　　3、查找 CSSA

　　基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

　　4、房屋中介

　　在你来了一个月，了解了周围情况，开始准备长租以后，其实可以找中介给你找房子，中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多中介提供学生折扣，你需要努力跟中介砍价，最后一般学生的话，可以把中介费降到10%左右。想省时间，又想找到好房子的留学党可以考虑这种方式。